Local à vendre - Rue Saint-Martin

À Arradon, au cœur d’un hameau calme et recherché du golfe du Morbihan, découvrez cette maison contemporaine de 194 m², construite en 2024 et pensée pour l’exploitation de chambres d’hôtes. Le bien comprend cinq suites avec salles d’eau privatives, un séjour lumineux de plus de 40 m², une cuisine équipée, une terrasse plein sud de 40 m² et un terrain de plus de 900 m² piscinable. Un potentiel de rentabilité immédiat: Seulement trois chambres sont actuellement exploitées, avec une commercialisation limitée, pour un chiffre d’affaires annuel d’environ 50 000 €. L’exploitation des cinq suites, accompagnée d’une stratégie commerciale structurée, permettrait d’envisager un chiffre d’affaires estimatif de 112 500 € par an, sur la base d’un taux d’occupation moyen de 40 %. Après déduction d’environ 40 % de charges d’exploitation, le rendement potentiel pourrait approcher 7 %, selon le prix d’acquisition, le mode de gestion et les performances réellement obtenues. Le potentiel peut être renforcé grâce à: une meilleure visibilité sur les plateformes de réservation; une stratégie digitale et commerciale adaptée; la création d’une piscine; l’aménagement du garage en espace bien-être, sauna ou salle de sport; le développement de séjours thématiques et de prestations complémentaires. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif récent, immédiatement exploitable et disposant d’un réel potentiel de croissance dans une destination touristique majeure. Informations complémentaires et données d’exploitation sur demande. Les données financières et projections sont communiquées à titre indicatif et devront être vérifiées selon le projet et le mode d’exploitation de l’acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN: Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.