Maison à vendre à Arces

EXCEPTIONNELLE - Au calme, nichée au cœur d’un environnement préservé, entre champs et forêt, charentaise en pierres, offre un cadre de vie rare et paisible. Située au bout d’une impasse, à l’abri de toute nuisance, elle séduit dès l’entrée par son charme authentique et sa luminosité. Elle comprend au rez-de-chaussée: cuisine aménagée qui s'ouvre sur un beau séjour de 30m2 avec insert à bois, 3 chambres et une salle de bains avec douche et WC. A l'étage: 2 chambres dont l'une avec dressing, salle d'eau avec WC. Maison très lumineuse avec sa façade exposée Sud. Attenant dépendance ouverte de 24m2. À l’extérieur, un terrain de 2 500 m² entoure la propriété. Une piscine, bordée d’une terrasse en bois sur pilotis, surplombe le paysage et invite à la détente face à une vue dominante et dégagée. Assainissement individuel conforme. La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible. Une visite s’impose pour ressentir toute la douceur de cet écrin de nature. Située à 5 minutes de la ville de Cozes et 10 minutes des premières plages de Meschers sur gironde! Toutes les photos et la visite virtuelle sont disponibles sur notre site internet Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1310.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.