Appartement à vendre dans le quartier Amiraux-Simplon-Poissonniers

**LE VESTIAIRE DE L’IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer EN EXCLUSIVITÉ ce bel appartement 3 pièces en duplex, situé dans le secteur Clignancourt – Jules Joffrin, au cœur du XVIIIème arrondissement de Paris, à proximité des commerces, écoles et transports. Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots, ce bien développe une surface habitable de 58,68 m² pondéré à 64 m² pour environ 74 m² au sol. Entièrement rénové en 2026, l’appartement bénéficie d’un excellent état général et d’un agencement optimisé. Le premier niveau se compose d’une entrée permettant l’aménagement d’un espace de rangement, ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, formant un espace de vie fonctionnel et lumineux. Une première chambre complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez une seconde chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace de dégagement permettant une circulation fluide. Le bien dispose également d’une grande cave en sous-sol, type atelier, offrant un véritable espace complémentaire pour du stockage, du bricolage ou un usage annexe selon les besoins. L’appartement bénéficie de prestations récentes: pompe à chaleur individuelle, climatisation, menuiseries PVC double vitrage et VMC, garantissant un bon confort thermique et acoustique. Le logement présente une performance énergétique classée C. Son emplacement constitue un véritable atout: le bien est situé dans une impasse particulièrement calme, à l’écart des nuisances et du passage, offrant un environnement paisible rare sur le secteur tout en restant proche de l’animation du quartier. Le secteur Clignancourt – Jules Joffrin bénéficie d’une dynamique de développement portée par l’évolution du quartier, ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants et ses infrastructures. Les stations Jules Joffrin, Simplon et Porte de Clignancourt permettent un accès rapide aux lignes 4 et 12 ainsi qu’au tramway T3b. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des établissements scolaires ainsi que des nouvelles infrastructures éducatives récemment développées dans le quartier. Un bien clé en main, calme, rénové et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement dans un secteur en pleine évolution. VESTIAIREMENT VÔTRE… Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 244 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 970.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.