Maison à vendre - 86 Rue de l'Aniel

MARAUSSAN, Bien rare, quartier calme, Villa A RÉNOVER de 154m2 sur 1321m2 de jardin arboré avec piscine sans vis à vis. Cette villa en 4 faces possède un garage de 65m2 et un grand parking intérieur pour plusieurs véhicules. En RDC une très belle entrée de 10m2, une chambre de 21m2, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, un dégagement, un salon/séjour avec cheminée ouvert sur les terrasses du jardin, cuisine attenante avec possibilité d'ouvrir sur la pièce de vie (45m2). Deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, une suite parentale avec SDE et WC. Une piscine de 4X9,50 avec local technique et douche en bâti. Un magnifique jardin potager, deux entrées indépendantes avec murets de pierre, le charme du jardin et le potentiel de rénovation en font un bien exceptionnel! Travaux à prévoir: système de chauffage, isolation et certaines menuiseries apporteront le confort thermique nécessaire. Menuiseries bois, alu et PVC, volets roulants électriques et manuels, chauffage fuel, cumulus électrique. Accés aux combles aménageables- A visiter rapidement- Ref: Prix: 340.000€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur- DPE: E 223Kwh/m2/an et E 61KgCo2/m2/an- Estimation des coûts d'énergie entre 4290€ et 5840€/an avant travaux. Valérie VEA agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°Agence IMMOVEA familiale et indépendante. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4290.00 € et 5840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Immovea: Valérie Vea Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.