Maison à vendre à Aix-en-Provence

A pied du village de ROGNES, bastide de 215m2 dans un environnement calme et préservé.Édifiée sur un terrain clos et paysager de 4 000 m², la propriété développe 215 m² habitables et offre, au fil des saisons, un cadre de vie dans lequel la nature est omniprésente: oliviers, vignes, cerisiers, amandiers, poiriers et essences méditerranéennes...Au RDC: Grande entrée, vaste espace de réception d’environ 50 m² articulé autour d’un salon chaleureux avec cheminée et salle à manger ouverte sur le jardin; L'atmosphère est à la fois élégante et conviviale, pensée pour les longues tablées en famille comme pour les soirées d’hiver au coin du feu.La cuisine indépendante se prolonge par un cellier, avec accès direct au généreux garage de 43 m². Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau privative, un bureau, des toilettes indépendantes ainsi qu’une cave à vin, précieuse invitation aux plaisirs de la table.À l’étage, le palier s’est naturellement transformé en salon TV, véritable espace de transition et de détente. Il dessert trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d’eau privative à double vasque et dressing. Deux autres chambres se partagent une seconde salle d’eau avec double vasque. Des toilettes indépendantes complètent cet espace nuit.À l’extérieur, la piscine et le pool house aménagé en cuisine et espace repas ombragé devient, aux beaux jours, une parenthèse de fraîcheur au milieu de la verdure.Bordé d’une généreuse terrasse en bois, cet espace invite à vivre dehors, à déjeuner à l’ombre, à prolonger les soirées d’été ou simplement à contempler la campagne environnante. La vue dégagée s’étire jusqu’à un panorama lointain, offrant à chaque instant une sensation d’espace et de liberté.Le jardin, parfaitement entretenu, bénéficie d’un éclairage paysager et d’un arrosage automatique. Une allée en béton désactivé mène à la maison, tandis qu’un terrain de pétanque rappelle que l’on est bien en Provence. L’eau du Canal de Provence complète cet ensemble paysager soigneusement pensé.Cette maison confortable et parfaitement entretenue bénéficie de prestations soignées: menuiseries en double vitrage, carrelage grand format haut de gamme, plancher chauffant sur l’ensemble du rez-de-chaussée, radiateurs à eau chaude et sèche-serviettes à l’étage, chauffage central au fioul avec production d’eau chaude et cheminée à insert gaz.Portail automatique, garage, cave à vin, arrosage automatique, assainissement individuel conforme aux normes: chaque détail concourt à un quotidien confortable et serein.À 20 minutes d'AIX EN PROVENCE, à pied des commerces du village, bus à proximité.Bien présenté par Bec-Capron Immobilier, spécialiste de l’immobilier de charme et de prestige en Provence.Contact: Constance d'Hauthuille 06 60 23 07 18 Agent commercial EI. Risques eventuels: Géorisques Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2570 € et 3520 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 215 m².