Local à louer à Saint-Maurice

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer à la location ce local commercial de 21,30 m², situé à Saint-Maurice, dans le quartier du Plateau, dans le cadre d’une cession de droit au bail. Le local bénéficie d’un emplacement pratique, à 120 mètres du Bois de Vincennes et à 400 mètres du métro ligne 8 – Charenton-Écoles, avec les commerces et services du quartier à proximité. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récent de 2024 réparti sur 5 niveaux, il dispose d’une vitrine de 3,12 mètres linéaires donnant directement sur rue. D’une surface totale de 21,30 m², le bien comprend une surface commerciale de 18,60 m² ainsi qu’un sanitaire avec lave-mains de 2,70 m². Son agencement permet de profiter pleinement de l’espace disponible et de l’adapter à l’activité envisagée, sous réserve des conditions prévues au bail. Le local fait l’objet d’un bail commercial 3/6/9 ayant pris effet le 2 janvier 2023, avec une prochaine sortie triennale au 1er janvier 2029. La location s’effectue dans le cadre d’une cession du droit au bail. Le bail autorise toute activité hors restauration nécessitant une extraction. Il est également précisé que toute activité générant des nuisances sonores ou olfactives est interdite. Sa vitrine, son immeuble récent et sa proximité avec le métro et le Bois de Vincennes offrent un emplacement adapté à une activité commerciale ou de services. Contactez-nous pour connaître le montant du loyer, les conditions de la cession du droit au bail et organiser une visite. VESTIAIREMENT VÔTRE.. . Honoraires de 6 000 € à la charge du locataire. Provision sur charges 56 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 870 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ®: Pablo LEMONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle).