Maison à vendre - 1 Chemin du Village

Maison de caractère de 247 m² sur un terrain de 2 943 m² arboré et clôturé.
Ancienne bâtisse commingeoise (1865), entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, aux portes des Pyrénées.

Idéal pour une famille:

Située dans le charmant village d’Estancarbon, à proximité immédiate de Saint-Gaudens, le village dispose d’une école maternelle et primaire, ainsi que d’un ramassage scolaire pour le collège et le lycée.

L’environnement y est dynamique et agréable, avec de nombreuses activités de loisirs et sportives.

Idéalement située:

- À 3 minutes de l’autoroute A64 et d’une zone commerciale;
- À 10 minutes de la gare de Saint-Gaudens;
- À 45 minutes de Toulouse, de son aéroport et de son centre-ville;
- À 50 minutes de l’Espagne;
- À 1 heure des stations de ski;
-À 2 heures de l’océan et de la mer Méditerranée;
- Sur le passage de la célèbre voie cyclable Via Garona, également empruntée sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.

Un bien aux multiples possibilités:

- Grande maison familiale;
- Activité de chambres d’hôtes clé en main;
- Exercice d’une profession libérale;
- Création d’une activité professionnelle dans l’atelier de 140 m²;
- Projet touristique avec gîte.

Actuellement la maison est exploitée en chambres d’hôtes (2 chambres) avec un taux de remplissage rentable: touristes, cyclistes, professionnels, randonneurs.

Au rez-de-chaussée:

- Grande pièce de vie lumineuse de 51 m², avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine entièrement équipée;
- Salon indépendant de 25,80 m², pouvant être transformé en chambre ou en bureau;
- Salle de bains avec grande douche et double vasque;
- WC indépendant;
- Grand cellier;
- Dressing.

À l’étage:

- Quatre chambres spacieuses, chacune avec son dressing, salle d’eau et wc
Chambre 1: 20,80 m²;
Chambre 2: 25,50 m²;
Chambre 3: 19,50 m²;
Chambre 4: 15,35 m².
- Un WC indépendant;
- Un balcon.

Les combles:

Grand grenier de 152 m², isolé au sol et aménageable, disposant d’une superbe charpente ainsi que d’un balcon.

Extérieurs:

Le terrain de 2 943 m² comprend:

- Une cuisine extérieure;
- Un grand atelier de 140 m² avec électricité, facilement aménageable;
- Deux abris pour voitures;
- Un puits pour l’arrosage;
- Une petite dépendance en pierre pour le rangement des outils.

Confort et équipements:

Aucun travaux à prévoir dans l’habitation principale. L’électricité et la plomberie ont été entièrement refaites.

- Pompe à chaleur et radiateurs en fonte;
- Micro-station d’assainissement;
- Double vitrage;
- Toiture en excellent état;
- Portail électrique
- Division du terrain et construction possibles

Cette maison est un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l’ancien, le confort moderne et un fort potentiel d’exploitation. Un véritable lieu de vie et de projets, idéal pour une famille ou pour une activité professionnelle ou touristique.

Une opportunité à ne pas laisser passer: coup de cœur assuré!

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