Maison à vendre à Hattigny

Un investissement clé en main au cœur d'un domaine touristique reconnu Situé au sein du Center Parcs Les Trois Forêts à Hattigny (Moselle), ce cottage constitue une excellente opportunité d'investissement immobilier avec un revenu locatif sécurisé et une gestion entièrement déléguée. Caractéristiques du bienPrix de vente: 236 000 € - Honoraires charges vendeurSurface privative: 70,20 m²Cottage F4 4 pièces3 chambresCottage n°71Lot n°0053-07Référence cadastrale: OB/0084 Adresse:Route de BertramboisCenter Parcs Domaine des Trois Forêts57790 HATTIGNY Investissement locatif sécurisé Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'au 30 septembre 2031, offrant une visibilité sur les revenus locatifs. RevenusRevenu locatif annuel: 18 517,36 € TTC (charges d’environ 3000 € comprises, hormis la régularisation annuelle)Rentabilité brute: 7,84 % FiscalitéTaxe foncière 2025: 727 € Pourquoi investir au Center Parcs Les Trois Forêts? Le Center Parcs Les Trois Forêts est l'un des plus grands domaines Center Parcs d'Europe. Implanté au cœur d'un vaste environnement naturel en Moselle, il accueille chaque année une clientèle familiale française et internationale en quête de séjours nature, bien-être et loisirs. Le domaine bénéficie d'une forte attractivité grâce à:Son immense parc forestier préservé;Son célèbre espace aquatique couvert Aqua Mundo;Ses nombreuses activités sportives, ludiques et de plein air accessible toute l'année;Sa situation stratégique à proximité du Luxembourg, de l'Allemagne et de la Belgique, favorisant une fréquentation régulière et internationale. Cette attractivité contribue à la pérennité de l'exploitation touristique et renforce l'intérêt patrimonial de ce type d'investissement. Les atouts de ce bien Investissement locatif clé en main - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2031 - Revenus locatifs annuels garantis par bail: 18 517,36 € TTC - Rentabilité brute de 7,84 % - Aucune anomalie gaz ou électricité - Travaux de rénovation déjà réalisés et réglés - Domaine touristique reconnu à forte fréquentation - Emplacement privilégié à proximité des frontières luxembourgeoise, allemande et belge Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant percevoir des revenus locatifs sécurisés tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité au sein d'un domaine touristique de référence. Ce bien est soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours La copropriété compte environ 1095 cottages Les charges annuelles d’environ 2900 € (déjà comprises dans le loyer annuel perçu) La gestion locative est assurée par Center Parc, du groupe Pierre § Vacances, acteur de référence dans les courts séjours nature, avec 7domaines en France et 26 en Europe, ce qui permet au propriétaire de bénéficier de revenus sans les contraintes de gestion quotidienne. État du bien Les importants travaux de rénovation et d’entretien du domaine ont été réalisés et financés offrant ainsi une parfaite visibilité financière à l'acquéreur. Diagnostics techniques Le diagnostic technique réalisé le 22 juin 2026 ne révèle aucune anomalie concernant les installations de gaz et d'électricité. DPE D 157 kwh/m2/an et GES D 31 kgco2/m2/an Energie finale 147 kwh/m2/an Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1130€ et 1570€ Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Si ce bien vous intéresse, ref 886 veuillez contacter Serge CROCI au 06 23 74 83 29 ou par mail Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1130 € et 1570 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.