Studio à vendre à Rosières-près-Troyes

Situé au sein d'une résidence récente construite en 2020, ce studio de 22,60 m² constitue une excellente opportunité d'investissement. Idéalement implanté à proximité immédiate de l'Université de Technologie de Troyes (UTT) et de nombreux établissements d'enseignement supérieur, il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché par les étudiants, garantissant une forte demande locative tout au long de l'année. L'appartement séduit par ses prestations modernes et la qualité de ses matériaux. Il se compose d'une entrée avec kitchenette entièrement équipée, ouverte sur une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée, équipée de volets roulants électriques. Une salle d'eau contemporaine avec WC complète l'ensemble. La résidence met à disposition de ses occupants plusieurs services particulièrement appréciés au quotidien: une salle de travail, une laverie ainsi qu'un local à vélos sécurisé. Construite selon les normes récentes, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE), synonyme de confort et de maîtrise des consommations. Le chauffage est assuré par un réseau collectif performant. Le bien est actuellement loué depuis juillet 2025 à un locataire sérieux et soigneux. Il génère un loyer mensuel de 413 € hors charges, auxquels s'ajoutent 60 € de provisions sur charges, offrant ainsi un revenu locatif immédiat dès l'acquisition. Résidence récente, prestations de qualité, services appréciés des étudiants et emplacement stratégique: ce studio réunit tous les atouts d'un investissement locatif pérenne dans un secteur où la demande reste soutenue. Un bien clé en main, déjà loué, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé. Un bien coup de cœur qui saura vous séduire dès la première visite. Annonce rédigée sous la responsabilité deLilit KARAPETIAN06 50 99 32 Immatriculée au RSAC de Troyes n°Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 270 € et 420 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 147 lots, charges annuelles: 1696 €. Surface loi Carrez: 22 m².