Maison à vendre à Grateloup-Saint-Gayrand

Au cœur du département du Lot-et-Garonne, à seulement 10 minutes de Tonneins (gare), à 1h15 de Bordeaux, 1h45 de Toulouse et 50 minutes de Bergerac (aéroport), cette belle propriété offre un cadre privilégié et de nombreuses possibilités. La maison principale développe de beaux volumes avec, au rez-de-chaussée, des pièces de vie lumineuses, trois chambres dont une avec salle d’eau privative, ainsi que les espaces fonctionnels nécessaires au quotidien. L’étage accueille quatre chambres supplémentaires, un salon ou salle de jeux et une salle de bains avec sauna. Le confort est assuré par un chauffage par pompe à chaleur air/eau. Un espace dédié à la restauration complète l’ensemble: salle avec cheminée, terrasse couverte et cuisine professionnelle équipée, permettant d’envisager immédiatement une activité. La propriété dispose également d’un gîte indépendant, d’un séchoir à tabac avec grenier à foin et d’un atelier. Implantée sur plus de 7 000 m² de terrain, avec possibilité d’acquérir jusqu’à 20 hectares supplémentaires, elle conviendra parfaitement à un projet de restauration, d’événementiel, d’accueil touristique ou à une grande maison familiale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1942 € et 2628 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.