Appartement à vendre dans le quartier Les Halles

2 PIÈCES DE CHARME BATIGNOLLES L'Appartement d'Eugène vous propose à la vente, rue des Batignolles, à l'angle de la rue Bridaine, à quelques pas de la place du Docteur Félix Lobligeois, du Square des Batignolles et du Parc Martin Luther King. Idéalement situé entre les métros Rome (ligne 2) et Pont Cardinet (ligne 14), au cœur d'un quartier recherché pour sa qualité de vie, ses commerces et ses transports, cet appartement se trouve au sein d'un bel immeuble ancien sécurisé avec digicode, interphone et local vélos/poussettes. Au 2ème étage sans ascenseur, ce charmant 2 pièces de 49 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un vaste séjour de 28 m² avec parquet, moulures, cheminée et une belle hauteur sous plafond de 2,70 m, exposé Sud-Est et bénéficiant d'un environnement calme. Une chambre de 12 m² sur cour ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Possibilité de transformation très simple en 3 pièces, 2 chambres.   Vous serez séduit par le cachet de l'ancien parfaitement conservé, la luminosité et l'emplacement privilégié au cœur des Batignolles. Une grande cave en sous-sol complète ce bien. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Copropriété de 24 lots principaux. Charges courantes annuelles: 1 153,19 €. Fonds travaux ALUR: 75,24 €/an. Taxe foncière 2024: 961 €. Le ravalement de la cour a été voté et intégralement financé par les copropriétaires. Aucune procédure en cours. Mandat exclusif n°2026012. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1120 € et 1560 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 48.73 m².