Maison à vendre à Buzet-sur-Baïse

EXCLUSIVITE: Idéalement située au cœur du Lot-et-Garonne, à quelques pas des commerces de Buzet-sur-Baïse, à moins de 10 minutes de l'accès à l'autoroute A62 (axe Bordeaux-Toulouse) et à seulement 30 minutes d'Agen, cette maison offre un cadre de vie agréable. Son véritable atout réside dans sa configuration sur deux niveaux disposant chacun de leur propre entrée indépendante. Cette disposition permet aussi bien d'accueillir une grande famille que de créer deux logements distincts pour un projet locatif, une activité professionnelle ou l'accueil de proches. À l'étage, vous découvrirez une surface habitable d'environ 95 m² comprenant une entrée indépendante, un séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une agréable terrasse exposée plein sud prolonge l'espace de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée, une seconde habitation d'environ 50 m² se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une véranda à l'entrée. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un vaste terrain de plus de 2 000 m² offrant un bel espace de détente, de jardinage ou d'aménagement selon vos envies. Un garage d’environ 45 m² permettant également l'installation d'un espace atelier ainsi qu'un débarras complètent l'ensemble. Une opportunité rare pour une famille recherchant espace et tranquillité, ou pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de deux logements indépendants dans un secteur recherché, proche de toutes les commodités et des principaux axes de communication. À visiter sans tarder! Contact: Sylvie Boussenac, agissant en qualité d’agent commercial, immatriculé au RSAC d’AGEN sous le numéroTél. 06 20 96 98 41. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5460 € et 7430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.