Maison à vendre à Port-Sainte-Marie

Au cœur du Lot-et-Garonne, sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie, à 5 minutes des commerces et services, de la gare et de la maison de santé, à seulement 10 minutes de l'autoroute A62 via Damazan, sur l'axe Bordeaux-Toulouse et à 25 minutes d'Agen, découvrez cette belle maison bioclimatique à ossature bois. Offrant une vue sur la vallée de la Garonne, dans un environnement préservé, calme et verdoyant, de plain-pied, cette maison développe environ 110 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie d’environ 47 m² avec son poêle à bois étanche, particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, est complétée par un cellier-buanderie. La partie nuit comprend deux chambres, une pièce à usage de dressing, une salle de bains avec WC, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Attenant à la maison, une remise isolée d'environ 42 m², offre la possibilité de faire un atelier ou un espace de stockage. Un double carport permet d'abriter deux véhicules, y compris un camping-car. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 600 m², cette propriété bénéficie de plusieurs terrasses, dont deux couvertes au nord et au sud, idéales pour profiter des beaux jours. Une piscine biologique s'intègre harmonieusement dans le paysage, tandis qu'un gîte indépendant constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ; Les amateurs de jardinage apprécieront également le potager, la serre et l'abri de jardin. Conçue dans une démarche respectueuse de l'environnement, cette maison dispose de nombreux équipements de qualité. Sa construction en ossature bois avec isolation écologique assure un excellent confort thermique. Les menuiseries en bois protégées par un habillage aluminium côté extérieur, le double vitrage, les volets roulants électriques en aluminium, la ventilation solaire et la fibre optique participent au confort de vie quotidien. L'installation photovoltaïque composée de 12 panneaux associés à deux batteries de stockage permet de maîtriser efficacement les consommations d’énergie. La propriété est également équipée d'un assainissement naturel, d'une capacité totale de récupération des eaux de pluie de 15 000 litres, d'un système de filtration, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une toiture végétalisée dotée d'un système d'arrosage. Rare sur le marché, cette propriété séduira les amoureux de la nature, les personnes à la recherche d'un habitat écologique performant ainsi que les familles souhaitant profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités. Contact: Sylvie Boussenac, agissant en qualité d’agent commercial, immatriculé au RSAC d’AGEN sous le numéroTél. 06 20 96 98 41. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 730 € et 1030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.