Maison à vendre à Le Bouscat

Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente: Aux portes de Bordeaux, sur la commune du BOUSCAT, à proximité des commerces, des écoles et 5 minutes du TRAMWAY C, dans un environnement CALME et résidentiel, Maison individuelle d’une surface habitable de 120m² avec JARDIN PISCINABLE et GARAGE, idéale pour votre résidence principale. Elle se compose: - Au rez-de-chaussée: entrée, WC séparés, salon-séjour baigné de LUMIERE exposé SUD donnant directement sur la terrasse extérieure, avec cuisine semie-ouverte de 12m2 pouvant être ouverte sur le séjour, permettant de créer une PIECE DE RECEPTION de 50m2. - A l'étage: 3 chambres TRES LUMINEUSES, dont une SUITE PARENTALE de 24m2 avec DRESSING et salle d'eau privative donnant sur un BALCON, un BUREAU, une salle de bains familiale et des WC séparés Joli JARDIN PISCINABLE d'environ de 100m2 avec un bel OLIVIER, exposé SUD, avec TERRASSE. A l'avant,  un jardin d'accueil de 43m2 complète l'espace extérieur. DEPENDANCE de 12m2 pouvant être aménagée en bureau indépendant ou en chambre d'invité avec salle d'eau. Un GARAGE de 20m2 et une PLACE DE PARKING EXTERIEURE complètent ce bien. Les ATOUTS majeurs de ce bien seront: - le calme - la proximité du tramway - l'exposition Sud - le nombre de chambres; - le jardin piscinable; - le garage; - le potentiel avec la dépendance A noter: les trois premières photos sont des images 3D avec une projection de l'aménagement réalisable par les futurs acquéreurs. Cette maison familiale correspond à votre projet? Contactez directement Davina pour organiser votre visite! Davina SCHWOK 07.49. 58.58. 85 Agent immobilier enrégistrée au RSAC de Bordeaux sous le numroMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1290 € et 1790 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 120 m².