Maison à vendre à Cartelègue

Offrez-vous le charme de la pierre et le confort moderne de cette superbe maison girondine d'env. 262 m² habitables. Bâtie dans les années 1900 avec des matériaux nobles (moellon, charpentes et volets bois, tuiles en terre cuite, tomettes, enduit à la chaux…), elle propose un séjour de 49 m², un salon de 32 m², 3 cheminées anciennes fonctionnelles, poêle à bois, climatisations réversibles, une cuisine indépendante aménagée et équipées de 16 m², une buanderie, 4 belles chambres dont 1 au rdc, un espace bureau/loisirs de 40 m², une SDB (douche et baignoire), 2 wc, un cellier avec garage attenant de 38 m². Un grand grenier aménageable de 77 m² complète ce bien. Sur une parcelle de 1610 m², un jardin clos et arboré, 2 terrasses (dont 1 sous pergola + 1 avec cuisine d'été) et une piscine au sel de 4x8 m vous attendent. Parfait pour savourer l'ambiance "campagne chic". Environnement calme et verdoyant proche pharmacie, cabinet médical, écoles, épicerie, à quelques minutes de Blaye et 50 mn de Bordeaux. Bonus: Son excellent état et son fort potentiel en chambres d'hôtes ou en location vous permettra de conjuguer art de vivre et projet rentable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4140 € et 5670 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.