Appartement à vendre à Colomiers

Quartier du PERGET à Colomiers, en direction de PIBRAC et au Nord de la zone commerciale. Résidence de construction du milieu des années 2000 développée sur plusieurs bâtiments entourant un parking arboré.   Appartement T2 fonctionnel en rdc (surélevé depuis la rue) de 47 m² aux normes électriques en vigueur. Très bonne performance énergétique pouvant même faire l'objet d'une amélioration minime (radiateurs); plus importante (PAC sur balcon à confirmer par accord de la copropriété). Passé un petit sas d'entrée et son placard pour les commodités de rangement, vaste séjour de 27 m², lumineux et facilement aménageable. Coin cuisine derrière son bar, alcôve pour machine à laver ou lave-vaisselle. Cellier attenant permettant de fixer l'autre appareil d'eau (arrivée prévue) ainsi que du rangement supplémentaire. Un balcon s'offre à l’usager sur près de 10 m². Un aménagement est nécessaire pour plus d'intimité comme proposé sur les photos d'agencement par IA. Peu ou pas de travaux si ce n'est le sol à moderniser en le recouvrant par un beau parquet flottant par exemple; pour ainsi apporter plus de chaleur. Salle de bain à meubler mais propre et ses grandes toilettes séparées.   Chambre et placard pour 12 m². Sous-sol accessible depuis l'intérieur par ascenseur pour vous mener au parking. La résidence est sécurisée depuis l'extérieur par plusieurs portes et portails (Vigik et télécommande). Un parking visiteur est à disposition. La résidence est entourée de 4 lignes de bus. La 32 direction LEGUEVIN. Les 150 et 151 desservent COLOMIERS et notamment la gare SCNF. Enfin la LINEO 2 direction Arènes TOULOUSE (Métro A / TRAM / SNCF) De nombreux établissement scolaires et d'études supérieures se trouvent dans ce secteur (Lycée V. HUGO / Euro CAMPUS / IST / Lycée International de COLOMIERS) Enfin espaces verts et base d'eau (lac du PERGET) vous permettront de profiter de vos loisirs sportifs et d'extérieur.   Charges année passée: 652 € dont 309 € part locataire si loué. Parking: 140 € pour 71 €   Romain CARLOT conseiller ventes ACI CAZES IMMOBILIER à votre disposition 06 82 01 44 36 / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 610 € et 880 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 46.7 m².