Maison à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Vous êtes en recherche d'un bien atypique à Marseille, au CALME et proche du centre? Quartier Notre Dame du Mont / Lodi, proche du Cours Julien et de la Place Castellane, Dans une rue peu passante d'un secteur recherché et dynamique, au coeur du 6ème arrondissement, maison atypique qui a été rénovée avec beaucoup d'attention. Discrétion assurée: sa situation en retrait de la rue vous préservera des regards et de l'agitation de la ville. En franchissant le hall d'entrée, vous serez séduit par le lumineux séjour-salon de 54 m² qui se prolonge par une cuisine dinatoire. Ces 2 pièces donnent sur une magnifique terrasse ombragée de 52 m² exposée Sud. Au RdC vous disposez aussi d'un grand dégagement qui conduit à une spacieuse salle de bains (baignoire + douche), une buanderie d'environ 10 m², un WC indépendant, une chambre climatisée et une 2ème chambre de 23 m² pouvant servir de bureau ou salle de jeux. L'étage vous propose d'un coté une chambre ( escalier indépendant ) et un WC + point d'eau, et à l'opposé 2 autres chambres dont une avec dressing, et une salle d'eau avec WC, les deux donnant sur des jardins intérieurs ( calme et verdure ). Chauffage central, climatisation réversible, alarme. Les nombreuses ouvertures dont certaines sont voutées, les vitraux, le haut plafond et ses ornements, les grandes colonnes du séjour ainsi que les balcons intérieurs donnent à ce bien un charme singulier et de très beaux volumes. Habitation lumineuse et fonctionnelle dans laquelle chacun peut avoir son intimité tout en proposant de grands espaces pour recevoir famille ou amis. Vous disposerez également de 2 extérieurs: - le premier d'une douzaine de m² qui vous conduit à la majestueuse porte d'entrée ( vous pourrez y poser trotinette, poussette ou autres... ) - le second d'environ 50 m² où vous pourrez vivre d'agréables moments grâce au jardin- terrasse avec pergola qui vous offre une surface généreuse. A quelques pas des commodités: métros, commerces, écoles ( Cours Bastide, école maternelle des bergers, écoles Eydoux ), restaurants, théâtres... Pour le stationnement, 2 places en location vous sont réservées dans un garage privé à proximité immédiate. DPE en D et GES en C. Prix: 749 000 €. Honoraires "charge vendeur". Mandat N°1541. RCSCPI Marseille-Provence N°Contactez l'agence Bel Art Immobilier au O4 42 54 5O 52 pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2340 € et 3240 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété de 5 lots, charges annuelles: 120 €. Surface loi Carrez: 208 m².