Immeuble à vendre à Mulhouse

Spécial investisseurs! Immeuble complet situé dans le secteur très recherché de L’Illberg, à deux pas des universités. Opportunité rare avec fort potentiel locatif et plusieurs possibilités d’aménagement. Exclusivement chez Girardi immobilier et Girardi invest. Composition: Sous-sol: 163 m² (caveau, stockage, activité complémentaire)RDC: Local commercial 145 m², ancien restaurant aménagé, libre d’occupation → Loyer potentiel: 2 200 €/mois1er étage: • Grand logement de 122 m² facilement scindable en: 1 studio de 27m2 (loyer potentiel HC: 500€)1 colocation de 95m² comprenant 3 belles chambres de 15m², 17 m² et 27m². ( Loyers potentiels: 300€+ 500€ + 300€) • Dépendance 27 m² aménagée en espace bien-être (spa, sauna, douche, WC) transformable en logement ( Loyer potentiel HC (500€)2e étage: Appartement T4 sous combles 78 m² au sol / 65 m² Carrez ( Loyer potentiel: 800€ HC) Extérieur: Belle piscine à l’arrière, un vrai atout pour valoriser le bien et terrasses Potentiel locatif: Possibilité de créer jusqu’à 6 logements + le local commercial. → Loyer estimé: • 6 logements: 2 900 €/mois • Local commercial: 2 100 €/mois Possibilité de faire un co-living haut de gamme avec espace communs (bibliothèque, salle de cinéma, billard, espace de travail au sous-sol, des chambres ou un service restauration au RDC, des chambres sur le reste du bâtiment avec accès piscine). Total estimé: entre 5 000 €/mois et 5 500€/mois (moyenne de 65 000€/an) Rentabilité: Prix FAI: 499 000 € → Rentabilité brute: 12 %-13% Les +: Immeuble totalement libre d’occupationSecteur L’Illberg: très forte demande étudiantePiscine + espace bien-être: rare et valorisantIdéal colocation, co-living, LMNP, courte durée, étudiantsGros potentiel de reconfiguration Pour visiter, contactez moi Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2180 €.