Maison à vendre à Limoges

Rare à LIMOGES, l'agence GESTIMMO vous présente en co-exclusivité un ensemble immobilier sur une parcelle de terrain de 1 340 m² comprenant: 1) Une première maison de 62,72 m² habitables actuellement louée depuis le 01/09/2021 selon un loyer mensuel actuel de 697,50 euros + 38 euros. A propos du DPE (datant de juillet 2026): CLASSE ENERGIE: E valeur 295 kWh/m²/an - CLASSE CLIMAT: E d'une valeur 63 kg Co2 /m²/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard: entre 1740 € et 2 400 € par an. Années de références des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: Audit énergétique disponible. 2) Une seconde maison vide et à rénover d'une surface habitable de 54 m². A propos du DPE (datant de novembre 2025): Logement énergivore CLASSE ENERGIE: F valeur 415 kWh/m²/an - CLASSE CLIMAT: C valeur 13 kg Co2 /m²/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard: entre 1720 € et 2 380 € par an. Années de références des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: Audit énergétique disponible. Deux garages anciens mitoyens complètent cet ensemble. Des travaux sont à prévoir mais l'ensemble présente une réelle opportunité notamment pour un investisseur. Prix: 21400 € honoraires inclus / 200 000 € hors honoraires / Honoraires: 7 % TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: géorisques. gouv. fr Nous sommes à votre disposition: Sarah GILLES au 07 86 84 57 10 et Hervé NEBOUT au 06 62 89 81 00 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1720 € et 2380 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.