Maison à vendre à Saint-Émilion

À seulement 5 minutes de Saint-Émilion, cette élégante demeure girondine du XIXᵉ siècle offre un cadre idéal pour développer une activité d’accueil touristique dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Gironde. Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 2 800 m², la propriété développe près de 380 m² habitables, avec 9 chambres. La maison principale d’environ 240 m² offre de beaux volumes, une véranda lumineuse de 40 m², plusieurs espaces de vie, 6 chambres et 3 espaces d’eau, permettant d’accueillir confortablement famille ou clientèle touristique. Un gîte indépendant d’environ 170 m² complète l’ensemble. Il propose un vaste espace de vie de 92 m², une cuisine équipée, 3 chambres et une salle d’eau, ainsi qu’une terrasse privative. Son indépendance en fait un véritable atout pour une activité de location saisonnière. La propriété dispose également d’un chai, d’une grange et de plusieurs espaces annexes, offrant un potentiel supplémentaire pour développer l’accueil ou créer de nouveaux espaces dédiés à l’activité. À l’extérieur: piscine 8 x 4 m, terrasses, arbres fruitiers, pins, potager, puits. Les atouts pour un projet touristiqueÀ 5 min de Saint-ÉmilionEnviron 380 m² habitables9 chambres + potentiel 10ᵉ chambreMaison principale + gîte indépendant de 170 m²PiscineChai et grangeTerrain clos et arboréAssainissement neufAucun travaux à prévoir10 min de la gare LGV de LibourneEnviron 40 min de BordeauxParis accessible en environ 2 h depuis Libourne Une propriété clé en main, parfaitement adaptée à un projet de chambres d’hôtes, gîte, location saisonnière ou maison familiale avec activité touristique, au cœur d’un territoire à forte attractivité internationale. Thalia Patrimoine: Cédric de Rauglaudre DPE ANCIENNE VERSION.