Maison à vendre à Camblanes-et-Meynac

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - Camblanes-et-Meynac Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique villa contemporaine, construite en 2024, bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et commerces. Développant une surface habitable d’environ 145 m², elle se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste et lumineux salon/séjour de 70 m² sublimé par six mètres de baies vitrées ouvrant sur la terrasse, ainsi que d’une cuisine américaine entièrement équipée avec îlot central et plan de travail en granit Noir d’Angola. L’espace nuit se répartit en deux ailes distinctes: côté ouest, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec douche ainsi qu’un WC indépendantcôté est, une superbe suite parentale disposant d’un dressing walk-in closet, d’une salle d’eau avec WC privatifs et d’un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée. Une arrière-cuisine/buanderie avec accès extérieur ainsi qu’un garage carrelé avec porte motorisée complètent les espaces de vie. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin sans vis-à-vis, agrémenté d’un espace de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Prestations haut de gamme: climatisation réversible gainable, domotique, système de vidéosurveillance, matériaux nobles et finitions soignées. (Montant mensuel lié à la conssomation d'énergie: 200 euros)Garanties décennales en cours. Écoles, commerces, transports (la ligne de bus n° 473 permettant de rejoindre Bordeaux Stalingrad en 15 min, passe à 50m de la maison) et infrastructures sportives accessibles à pied, tout comme les commerces et le supermarché. Rocade à 10 minutes, gare de Bordeaux Saint-Jean à 15 minutes et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes. Un bien rare iséal pour une famille, à découvrir sans tarder! Pour + d’info et organiser une visite, contacter Nicolas PINEAU auInscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - n°Bordeaux Inscrit à l’ORIAS - n° 24002662 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1195 €. Surface loi Carrez: 145 m².