Appartement à vendre à Mérignac

Opportunité rare sur le marché des investisseurs! Idéalement placé au cœur de Mérignac, cet appartement T4 de 71 m² est cédé entièrement loué sous le régime de la colocation meublée par chambre (3 locataires en place), générant un rendement brut d'exception supérieur à 10 %. Grâce à sa situation stratégique — tramway, bus et commodités accessibles en 2 minutes à pied —, l'emplacement offre une attractivité locative constante et un taux d'occupation maximal auprès des étudiants et jeunes professionnels. Les points forts du bien: Clé en main immédiat: Aucun temps perdu à la mise en location, les revenus sont perçus dès la signature. Typologie optimisée: 3 chambres meublées sous baux individuels pour un rendement maximisé. Emplacement prime: Hyper-centre, connectivité parfaite vers les bassins d'emplois et centres universitaires. Dossier financier complet (loyers, charges et baux) transmis sur simple demande. À visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 970 € et 1350 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété de 1282 lots. Surface loi Carrez: 70.12 m².