Maison à vendre à Audenge

Au coeur d'Audenge, à deux pas des commerces et commodités, découvrez cette propriété de caractère aux volumes rares, offrant un cadre de vie aussi élégant que confortable. Dès l'entrée, le ton est donné: un vaste hall distribue des espaces de réception remarquables. Le séjour et le salon, totalisant près de 70 m², bénéficient d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges ouvertures et d'une belle hauteur sous plafond, renforçant le charme et le standing du bien. La maison, entièrement de plain-pied, propose une distribution idéale: Une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bainsDeux chambres supplémentairesUne salle d'eau indépendanteDeux WCUne cuisine équipée avec cellierLes prestations sont au rendez-vous: double vitrage PVC, chauffage individuel gaz, cheminée, très bon état général. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 850 m², sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et emplacement privilégié. Informations complémentaires: Cette propriété s'inscrit dans un projet de division parcellaire actuellement à l'étude, permettant de proposer la maison sur une parcelle indépendante. Projet de division sous réserve d'acceptation de la mairie. Budget: 725 000€ HAI dont 3.6% d'honoraire charge acquéreur soit 700 000€ net vendeur. DPE Classe C et GES D Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard de 1 493€ au 15/08/2015 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2890 € et 3950 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.