Propriété agricole à vendre à Mussidan

Au cœur du Périgord Blanc, dans un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété du XIXᵉ siècle s'étend sur un domaine de plus de 6 hectares. Édifié en 1891, ce manoir néo-Renaissance développe environ 729 m² habitables et bénéficie d'une rénovation complète alliant patrimoine, confort et prestations contemporaines. Accessible par un chemin privé traversant les bois, la propriété offre un cadre particulièrement confidentiel et préservé. Le domaine, composé de prairies et d'essences remarquables: pins, cèdres, séquoias et chênes accueille régulièrement la faune sauvage et offre de belles perspectives sur la campagne environnante.Le manoir: environ 729 m² habitables La demeure a fait l'objet d'une rénovation soignée permettant de préserver son architecture et ses éléments d'origine tout en offrant un niveau de confort adapté à une propriété contemporaine. Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité aux espaces de vie. La propriété dispose notamment de:9 suites climatiséesVastes pièces de réception11 cheminéesPrestations techniques de qualitéChauffage par pompe à chaleurDPE classé B L'ensemble offre un équilibre particulièrement réussi entre caractère historique et confort actuel.Un parc remarquable avec piscine Le domaine de plus de 6 hectares constitue un véritable écrin de verdure autour de la demeure. Le parc alterne prairies et boisements, avec de nombreux arbres matures et plusieurs essences remarquables. Une piscine équipée d'un traitement au sel par ionisation, ainsi qu'une terrasse en bois exotique complètent les espaces extérieurs. L'environnement garantit une intimité rare, tout en conservant de belles ouvertures sur le paysage périgourdin. Le manoir bénéficie aujourd'hui d'une activité de chambres et table d'hôtes reconnue. Cette activité constitue une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant poursuivre une exploitation existante, tout en conservant la possibilité de faire évoluer le concept selon son projet: résidence familiale, propriété de réception, activité touristique ou maison d'hôtes de prestige.Une propriété équestre attenante disponible en complément Pour les acquéreurs recherchant un ensemble encore plus complet, une propriété équestre attenante est également proposée à la vente. Elle comprend notamment:Une gentilhommière du XVIᵉ siècleUn studio indépendantD'importantes dépendancesUne écurieUne carrière équestreUn puits alimenté toute l'annéeUn jardin clos Cette propriété complémentaire ouvre la voie à un projet familial, touristique, événementiel ou équestre d'envergure.Les points fortsManoir néo-Renaissance édifié en 1891Environ 729 m² habitablesDomaine de plus de 6 hectares9 suites climatisées11 cheminéesPiscine de 11 mètres avec traitement au sel par ionisationDPE BRénovation complèteChauffage par pompe à chaleurChemin d'accès privéParc arboré et environnement naturel préservéActivité de chambres et table d'hôtes existantePropriété équestre attenante disponible en complémentSituation La propriété bénéficie d'une situation privilégiée au cœur du Périgord Blanc, à environ:30 minutes de Périgueux40 minutes de Bergerac1 h 30 de Bordeaux Une propriété rare par son architecture, ses volumes, la qualité de sa rénovation et l'étendue de son domaine. Le manoir offre aujourd'hui une opportunité unique d'acquérir une demeure historique prête à vivre, avec une activité touristique existante et la possibilité, selon le projet, d'y associer une exceptionnelle propriété équestre. Dossier de présentation complet et visite privée sur demande. Thalia Patrimoine, Cédric de Rauglaudre Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5630 € et 7680 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 729 m².