Maison à vendre à Mareuil en Périgord

Au cœur de Mareuil-en-Périgord, cette maison de village d’environ 146 m² habitables offre une configuration idéale pour une résidence familiale, un investissement locatif ou un projet mixte habitation ou activité professionnelle. Répartie sur trois niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un espace lumineux d’environ 30 m², une cuisine donnant sur une cour intérieure, deux WC et une buanderie/cellier. L’étage propose trois chambres, dont une de 24 m², un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace de télétravail, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les combles d’environ 94 m² offrent un important potentiel d’aménagement: chambres supplémentaires, espace de loisirs ou logement indépendant. Les atoutsEnviron 146 m² habitables3 chambres + bureauEspace professionnel ou commercial d’environ 30 m²Cour intérieureCombles aménageables d’environ 94 m²Fibre optiqueDouble vitrageChauffage centralTout-à-l’égoutParkings à proximitéPossibilité de créer un projet locatif ou mixte Une propriété évolutive offrant de nombreuses possibilités de valorisation, au cœur d’une commune dynamique et commerçante. À environ 40 minutes de la gare TGV d’Angoulême, avec Paris accessible en environ 2 heures. Thalia Patrimoine: Cédric de Rauglaudre Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3080 € et 4210 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 147 m².