Maison à vendre à Bourdeilles

Au cœur de Bourdeilles, l’un des villages emblématiques du Périgord Vert, cette remarquable propriété en pierre offre une opportunité rare pour un projet professionnel dans la restauration, l’hôtellerie et l’accueil touristique. Installé au pied du château et à proximité immédiate de la Dronne, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un site touristique recherché de la Dordogne. Son principal atout: un restaurant bénéficiant d’une excellente visibilité et d’une terrasse exceptionnelle, installée sous de magnifiques tilleuls centenaires. Un cadre particulièrement séduisant pour développer une activité de restauration dans un environnement à forte identité patrimoniale.Un restaurant au cœur d’un site touristique reconnu L’établissement dispose d’une belle capacité de valorisation grâce à son emplacement, son cachet et sa terrasse ombragée. La terrasse, véritable signature du lieu, offre un environnement agréable et intimiste, particulièrement adapté à une activité de restauration, de café ou de salon de thé selon le projet de l’exploitant. La situation au pied du château, dans un village historique traversé par la Dronne, permet de bénéficier d’une clientèle composée à la fois de visiteurs, touristes et clientèle locale. Le restaurant bénéficie par ailleurs d’une renommée locale, constituant une base intéressante pour une reprise et le développement d’un nouveau concept.Environ 430 m² et de nombreuses possibilités L’ensemble immobilier offre une configuration particulièrement adaptée à un projet mêlant activité professionnelle et hébergement. La propriété comprend également:Deux appartements indépendants, aux beaux volumes, avec hauts plafonds et magnifiques parquets en chêneUne ancienne partie hôtelière comprenant cinq chambresDes espaces permettant d'envisager différents projets d'aménagement et de développement Les deux appartements peuvent être destinés à une habitation principale ou secondaire, à la location ou intégrés à un projet d’exploitation touristique. Les cinq chambres représentent quant à elles un potentiel de développement important: chambres d’hôtes, hôtel de charme, gîtes ou hébergements touristiques selon le projet envisagé.Une opportunité pour entreprendre Cette propriété s’adresse avant tout à un acquéreur souhaitant développer une activité professionnelle dans un cadre différenciant, avec la possibilité de créer plusieurs sources de revenus autour d’un même lieu. Plusieurs orientations peuvent être envisagées:Restaurant gastronomique ou bistronomiqueRestaurant traditionnelCafé, salon de théMaison d’hôtesHôtel de charmeHébergements touristiquesActivité événementielleProjet mixte associant restauration, hébergement et habitation La configuration actuelle permet ainsi d’imaginer un véritable lieu de vie et d’accueil, capable de fonctionner autour de plusieurs activités complémentaires.Les atoutsEmplacement exceptionnel au pied du château de BourdeillesRestaurant avec excellente visibilitéTerrasse remarquable sous des tilleuls centenairesRenommée locale de l’établissementEnviron 430 m²Deux appartements indépendantsCinq chambres issues de l’ancienne partie hôtelièreFort potentiel hôtelier et touristiqueVillage historique et touristiqueEnvironnement préservé au bord de la DronneArchitecture et éléments de caractèreNombreuses possibilités de développement et de valorisationUne adresse rare pour un projet professionnel Plus qu’un simple fonds ou local commercial, cette propriété offre l’opportunité de reprendre une adresse identifiée et de lui donner une nouvelle ambition. Son emplacement, son architecture, sa terrasse sous les tilleuls et ses volumes permettent d’imaginer un projet à forte identité, destiné à une clientèle à la recherche de gastronomie, d’authenticité et d’expérience.