Maison à vendre à Mareuil en Périgord

Au cœur de Mareuil-en-Périgord, découvrez cette élégante maison bourgeoise d’environ 210 m² habitables, comprenant de nombreuses dépendances et d’un jardin arboré à l’abri des regards.Située à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette ancienne maison de maître bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du village. Un arrêt de bus situé à quelques minutes à pied permet notamment de rejoindre la gare TGV d’Angoulême, offrant un accès direct à Paris. La maison séduit par ses beaux volumes, ses nombreuses pièces de réception et sa distribution sur trois niveaux, offrant différentes possibilités d’organisation sans nécessiter de travaux importants.La maison principale, environ 210 m² Au rez-de-chaussée:Grande entréeCuisine équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse d’environ 20 m²BuanderieSalle d’eau avec WCGrande chambre Au premier étage:Deux salons de réception, dont l’un bénéficie d’un accès direct au jardin Au deuxième étage:Trois chambres, dont une chambre d’appoint pouvant également être aménagée en bureau ou espace enfantsSalle de bains avec WCDressingDes extérieurs préservés À l’arrière de la propriété, le jardin arboré offre un espace intime et paisible, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Vous profiterez également d’un patio exposé Est, d’un charmant pigeonnier ainsi que d’un four à pain, autant d’éléments qui participent au caractère authentique de la propriété.Un potentiel rare avec les dépendances Attenante à la maison, une dépendance d’environ 140 m² répartie sur trois niveaux offre un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. Elle comprend:Des cavesDeux pièces en rez-de-chausséeUn vaste grenier au dernier niveau, pouvant être transformé en espace habitable ou chambreUn accès indépendant Cet espace peut facilement accompagner différents projets: profession libérale, bureau, gîte, activité touristique ou espace indépendant. La propriété dispose également d’une grange ouverte d’environ 100 m² au sol, accessible depuis une autre rue. Un volume supplémentaire idéal pour du stockage, un atelier ou un projet de réhabilitation.Les prestationsEnviron 210 m² habitables5 chambres + chambre d’appointDouble vitrageChauffage central au fioulTout-à-l’égoutJardin arboré avec arbres fruitiersPatioPigeonnierFour à painDépendance d’environ 140 m²Grange ouverte d’environ 100 m² au solCommerces, écoles et services accessibles à piedSituation Mareuil-en-Périgord, Périgord VertCommerces et services à piedÉcoles à proximitéArrêt de bus à environ 5 minutes à piedGare TGV d’Angoulême accessible en environ 30 minutesLiaisons directes vers ParisEnviron 20 km de BrantômeEnviron 30 minutes de Bourdeilles Une maison de caractère offrant de beaux volumes, un jardin préservé et surtout un potentiel de développement rare. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une demeure principale, qu’à un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel, touristique ou d’accueil, tout en conservant une partie privative confortable. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez Cédric de Rauglaudre Thalia Patrimoine. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4160 € et 5700 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.