Maison à vendre à Villeneuve-sur-Yonne

Nichée au cœur d’un magnifique parc arboré traversé par un charmant cours d’eau, cette belle propriété familiale vous séduira par son environnement exceptionnel, ses généreux volumes et sa situation privilégiée, à l’entrée d’un bourg disposant de commerces et d’une gare à proximité. Dès l’arrivée, le charme opère. L’entrée dessert une vaste cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un lumineux séjour double avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale ouverte sur la nature. De larges portes-fenêtres donnent accès à une belle terrasse dominante offrant une vue imprenable sur le parc et son écrin de verdure. Le rez-de-chaussée propose également une vie de plain-pied particulièrement confortable avec deux chambres, deux salles d’eau et une buanderie. À l’étage, un vaste palier distribue quatre belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Deux greniers complètent ce niveau: l’un, déjà isolé, pourra aisément être transformé en bureau, bibliothèque ou espace détente; l’autre offre une capacité de stockage appréciable. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un grand garage, une spacieuse salle de jeux bénéficiant d’un accès direct au jardin, un atelier ainsi qu’une chaufferie équipée d’une chaudière fioul récente couplée à une pompe à chaleur pour un meilleur confort énergétique. Un second garage indépendant, situé sous la terrasse, vient compléter les prestations de cette propriété. À l’extérieur, le parc paysager invite à la détente et aux promenades dans un cadre paisible et préservé. Le passage d’un cours d’eau apporte une touche bucolique rare et confère à l’ensemble une atmosphère unique. Une propriété de caractère idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de maison de campagne, alliant confort, espace et qualité de vie à seulement quelques minutes des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1060 € et 1480 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.