Appartement à vendre dans le quartier Les Halles

Parmi ses offres, l’AGENCE DUPLEIX, spécialiste du quartier depuis 28 ans, vous propose en exclusivité cet exceptionnel appartement traversant de 3 pièces, 2 chambres, bénéficiant de deux balcons et d’une vue spectaculaire sur la Tour Eiffel. Idéalement localisé entre les stations La Motte-Picquet-Grenelle et Dupleix (lignes 6, 8 et 10). Au 8ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété de standing avec gardiens, cet appartement se compose de: une entrée avec placards, un séjour ouvrant sur un balcon ensoleillé exposé SUD-OUEST, au calme sur jardins, une cuisine séparée ouvrable sur le séjour, un dressing, un dégagement avec placards, deux chambres sans vis-à-vis ouvrant sur un second balcon offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la Tour Eiffel, le Dôme des Invalides et le Sacré-Cœur, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé complètent ce descriptif. L’appartement bénéficie également d’une cave en sous-sol et il est possible d’acquérir en supplément un box en sous-sol au prix de 30 000 €. Très bonne distribution, nombreux rangements, appartement traversant, lumineux et bénéficiant d’un plan modulable. Un bien rare sur le secteur, offrant des vues remarquables depuis chacune de ses façades. Surface Carrez: 68,30 m² + 11,64 m² de balcons (surface pondérée: 72,18 m²). Chauffage et eau chaude collectifs. Montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes (art. 14-1 loi n°65-557 du 10/07/1965): 4 139 €, soit 345 €/mois incluant notamment le chauffage et l’eau chaude. Taxe foncière 2024: 1 747€. DPE: 207 - D et GES: 45 - D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 120 € et 1 570 € par an. Années de référence des prix de l’énergie utilisées pour établir cette estimation: 2021, 2022 et 2023. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 4 % TTC, soit un montant de 31 500 € TTC. Prix de vente hors honoraires: 788 500 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots à usage d’habitation: 108. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.