Appartement à vendre à Nogent-sur-Marne

Opportunité à Nogent-sur-Marne! Idéal investisseur Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des bords de Marne et du port, découvrez ce charmant appartement 2 pièces, lumineux de 43 m² avec balcon plein sud, au sein d’une petite résidence bien entretenue avec ascenseur (immeuble de 1990). Au 2ᵉ étage sur 4, ce bien séduit par son agencement optimisé et son potentiel locatif: Séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace convivial de vieAccès à un balcon exposé plein sud, idéal pour aménager un coin détente ou repasChambre spacieuse (14,68 m²) permettant facilement un espace nuit + un coin bureau (parfait télétravail)Placards aménagés pour un rangement optimalSalle de bain + WC séparésDouble vitrage garantissant calme et confort localisation: Quartier paisible, très apprécié des locatairesÀ seulement 10 minutes à pied du RER Nogent Le PerreuxProche du centre-ville animé, commerces, restaurants et activités culturelles Données financières: Prix: 199 000 €Taxe foncière: 1 125 € Un bien parfait pour un investissement locatif sécurisé: emplacement stratégique, forte demande locative et cadre de vie attractif. A visiter sans tarder! Service négociation: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 850 € et 1220 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété. Surface loi Carrez: 42.99 m².