Maison à vendre à Sablé-sur-Sarthe

"Une perle rare: une maison de maître alliant charme, espace et emplacement exceptionnel, à deux pas de la gare TGV et de la place de la Mairie" Un emplacement d’exception à Sablé-sur-Sarthe Imaginez vivre dans une maison de maître de 200 m², en plein cœur de ville, à moins de 5 minutes à pied de la gare TGV (1h15 de Paris Montparnasse) et à proximité immédiate de la place de la Mairie. Toutes les commodités à portée de main (commerces, écoles, services) sans sacrifier le calme et l’intimité! Une maison spacieuse et lumineuse, en excellent état, grâce à des travaux réguliers, cette maison est prête à vous accueillir. Voici ce qui vous attend: Rez-de-chaussée: Entrée et dégagement: Accueil chaleureux et fonctionnel. Bureau: Espace de travail au calme. Séjour et salle à manger: Pièces généreuses pour recevoir en famille ou entre amis. Cuisine: Aménagée et pratique. Dégagement avec WC. Terrasse de 35 m²: Vue dégagée sur la ville et le cours d’eau un vrai plus pour les soirées d’été ou les petits-déjeuners au soleil! 1er étage: Palier. Trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing privatifs. Autre salle de bain + WC. 2ème étage: Palier. Deux chambres supplémentaires. Salle de douche + WC. Lingerie et Supplément en grenier. Rez-de-jardin: Cave. Chaufferie. Garage. Arrière-cuisine. Jardin clos, accès à la rivière. Informations pratiques: DPE: Classe D (potentiel d’optimisation énergétique). Estimation des dépenses annuelles d’énergie: Entre 4 070 € et 5 560 € TTC/an (indexée sur 2021, 2022 et 2023). Date de référence des prix de l’énergie: 26/06/2025. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf: 4645.