Maison à vendre à Annonay

ANNONAY IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette bâtisse en pierre pleine de charme au centre-ville d’Annonay proche hôpital. Parquets bois, belle hauteur sous plafond, cheminées décoratives, grandes ouvertures.. . D’une surface habitable de 182m², sur trois niveaux voici sa composition: -Rez-de-chaussée: une cuisine lumineuse de 23m² entièrement équipée, un séjour de 19m² puis un salon de 11.5m² avec accès jardin, un couloir de dégagement menant à une salle de bains, un WC, et une 1ère chambre de 11.7m². -Au niveau inférieur se trouve une belle cave voutée. -Au niveau +1: une salle de bain, 3 chambres supplémentaires (13.6m², 16m² et 17.8m²), un couloir de dégagement avec accès balcon, un WC, et un bel atelier lumineux de 10.7m². -Au dernier niveau: un WC puis un grenier (pouvant être aménagé). Côté technique: chauffage au gaz de ville (chaudière alimentant des radiateurs), clim réversible, menuiseries en bois (en bon état) avec un survitrage installé récemment, volets bois, assainissement tout-à-l’égout. La toiture a été intégralement rénovée en 2020. Prévoir de remettre aux normes l’électricité. L’isolation est ancienne. A l’extérieur la maison bénéficie d’un joli jardin végétalisé, d’un garage indépendant et d’un abri. La parcelle est close. Vous apprécierez la proximité immédiate à pieds avec des commerces de première nécessité et les établissements scolaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3890 € et 5350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 180.89 m².