Immeuble à vendre à Lunéville

Immeuble de rapport à très fort potentiel situé rue de Sarrebourg à Lunéville. Cet ensemble immobilier rare offre plus de 400 m² exploitables, comprenant 327 m² d’habitation, 80 m² de bureaux, ainsi qu’une cave totale d’environ 170 m² parfaitement saine. Le tout est accompagné d’un vaste jardin de 1 000 m² entièrement constructible, un atout exceptionnel en cœur de ville. L’immeuble, chauffé au gaz, présente un DPE global en E, ce qui constitue une base solide pour une rénovation énergétique optimisée.Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un porche traversant qui relie directement la rue au jardin et structure naturellement le niveau. Sur la partie gauche se trouve un appartement de type F2 bénéficiant d’une terrasse et d’un accès direct à l’extérieur. Sur la partie droite, un bureau indépendant de 80 m² offre de multiples possibilités, que ce soit pour une activité professionnelle, un cabinet de santé, un espace de coworking ou une transformation en logement.Le premier étage développe un superbe plateau de 167 m², divisible très facilement en deux beaux appartements, dont un avec terrasse. Ce niveau est idéal pour du locatif familial, des colocations de standing ou la création de deux T3 ou T4 de grande qualité, très recherchés sur le secteur.Le deuxième étage propose 120 m² additionnés de combles dont la hauteur sous plafond remarquable permet d’imaginer jusqu’à trois appartements et même la création de duplex modernes. Ce volume constitue l’un des atouts majeurs pour maximiser le nombre de lots et la valeur du projet.La cave totale de 170 m², saine et généreuse en volume, ajoute une dimension fonctionnelle importante. Elle permet l’aménagement de locaux vélos et poussettes, de box de stockage individuels valorisables pour les futurs locataires, ou encore un espace logistique pour les travaux d’aménagement.Cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle pour un marchand de biens, un promoteur local ou un investisseur souhaitant développer un actif patrimonial fort ou orienté haute rentabilité. Les possibilités de valorisation sont multiples: division en six à dix logements selon les configurations, création de duplex contemporains, mix logements et bureaux, ou encore exploitation du terrain constructible pour édifier une maison, un duplex ou une petite résidence sous réserve d’autorisations.Un projet idéal pour un investisseur ambitieux, pour une profession libérale souhaitant associer habitation et bureau, ou encore pour un projet familial multigénérationnel.Alors n'attendez plus et contacter nous dès maintenant afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6260 € et 8530 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 400 m².