Maison à vendre à Misy-sur-Yonne

Dans un charmant village champêtre du 77, à seulement 3 km de la sortie A5 Marolles-sur-Seine, cette fermette authentique de 82m² séduit par son caractère préservé et son potentiel rare.   Les atouts essentiels: - Grange attenante de +50m²: garage, atelier, buanderie-chaufferie - un potentiel rare pour agrandir, créer un espace pro ou un lieu de loisirs. - Toiture maison remaniée il y a environ 20 ans, isolation toiture, double vitrage: un ancien qui a su évoluer, - Terrasse en pierres de 40m² ouvrant sur le jardin arrière sans vis-à-vis, un vrai cocon.   Description intérieure: - Vaste cuisine de 23m² avec cheminée, poutres apparentes et mosaïques ausol - un charme fou, - Salon de 23m², lui aussi avec poutres, ambiance chaleureuse garantie, - Chambre de plain-pied, spacieuse, avec accès direct à la terrasse, - Sanne de bains + WC au rez-de-chaussée - A l'étage: 2 chambres en enfilade sous combles, ambiance cosy.   Equipement:   - Chauffage fioul - DPE: E - Taxes Foncières: 653€ - Travaux à prévoir: toiture de la grange   Extérieur: Un jardin intime à l'arrière, une terrasse en pierres de 40m², un cadre champêtre idéal pour profiter du calme et de la nature   Prix: 170400 €   Un fermette authentique, saine, évolutive, dans un secteur recherché pour son accès rapide à l'A5 et son environnement préservé.   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3260 € et 4450 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.