Studio à vendre à Villeurbanne

T1 bis avec vue dégagée sans vis-à-vis et au calme! Au 4e étage sur 8 avec ascenseur cet appartement T1 bis, pouvant être transformé en T2, de 35,89m² Carrez est idéalement situé au cœur de Villeurbanne, dans un quartier calme et familial, proche des Gratte-Ciel et du groupe scolaire Jacques Prévert, à 2mn des bus TB11 et C27 et à proximité du tramway T6 et de tous commerces. Il est composé d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie semi-ouverte très lumineuse (exposition ouest) avec vue sur le square donnant sur la cuisine équipée et aménagée de marque Ikea (2020) et un dégagement en prolongement de l’entrée desservant une salle d’eau (à rénover) et un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Accès PMR. Local à vélos. Copropriété, sans procédure, de 1974 bien entretenue: rénovation énergétique avec façades (2022), parties communes et visiophones (2025). Copropriété de 264 lots (51 lots principaux d’habitation, 213 lots secondaires constitués de 81 caves et 132 parkings ou garages). Charges annuelles de 1.608€ comprenant notamment ascenseur, chauffage urbain, eau froide et eau chaude, VMC collective. DPE D. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Disponible de suite. Honoraires à charge Vendeur. Votre contact: Céline COSTA, agent commercial (RSACLyon), joignable au numéro 06 84 19 31 11 (voir contact). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 470 € et 680 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.