Maison à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Véritable coup de cœur pour cette demeure atypique avec jardin et terrasse au calme absolu proche de Montchat! APPART ET PLUS a le plaisir de vous présenter cette très belle demeure bourgeoise atypique et rare. Vrai havre de paix, elle est nichée au fond d’une impasse à l’abri de l’agitation urbaine, secteur Dauphiné proche du centre de Montchat. Cette propriété est par ailleurs l’alliance réussie entre le cachet de l’ancien, plein de charme, et la modernité du fait d’une rénovation avec extensions réalisée par un architecte DPLG. Une très belle rénovation, un lieu où il fait bon vivre permettant les réceptions, la vie de famille et la sérénité propice à des moments de détente. Dans son cadre verdoyant et sans vis-à-vis, la demeure de 155,04m² habitable est traversante, très lumineuse et en excellent état. Déployée sur trois niveaux, elle offre une atmosphère emplie d’histoire et des prestations confortables dont une climatisation, un sol chauffant en basse température et des enceintes encastrées à tous les niveaux intérieurs comme à l’extérieur. En rez-de-jardin, un bel espace de vie baigné de lumière (toutes expositions) est composé d’une entrée, d’un WC indépendant, d’un espace bureau bibliothèque et, donnant sur le jardin et une première terrasse, d’une salle à manger, d’une cuisine toute équipée et d’un salon. A ce niveau, il serait facile d’aménager une quatrième chambre de plain-pied donnant sur une grande salle d’eau avec douche à l’italienne déjà existante et un possible troisième WC. Un escalier en chêne mène ensuite aux espaces nuits. Au premier étage un dégagement distribue deux grandes chambres avec placard/dressing, une salle de bain avec WC et au deuxième et dernier étage la troisième chambre avec placard portes coulissantes. Un garage privatif avec accès intérieur, deux places de parkings extérieurs et une cave complètent ce bien qui, par ailleurs, ne manque pas de potentiel puisque le terrain est piscinable et qu’un agrandissement d’environ 70m² est possible. Exceptionnel sur ce secteur recherché proche de Montchat! Maison individuelle hors copropriété ou lotissement. Construction de 1903. Extensions de 2010. Bonne isolation thermique et phonique (DPE D), double vitrage, réserve d’eau pluviale, arrosage automatique… Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Disponible de suite. Honoraires à charge Vendeur. Taxe foncière: 2.214€/an. Pour plus d’informations ou une demande de visite, merci de contacter Céline COSTA, Agent Commercial RSACde préférence par téléphone au numéro ci-contre (06,84,19,31,11). Nous sommes Expert évaluateur, alors n’hésitez pas à nous solliciter pour une estimation gratuite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3470 € et 4750 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 155.04 m².