Maison à vendre à Saint-Victor-sur-Rhins

Près de Thizy-les-Bourgs, maison individuelle proche du centre du village de St Victor, des transports et de la gare, tout en restant au calme. Elle bénéficie par ailleurs d'une vue imprenable très dégagée et sans vis-à-vis. De 7 pièces principales sur environ 228m², elle est organisée ainsi: - en RdJ, salon-salle à manger, cuisine ouverte avec ilot, véranda, terrasse et espace Nuit avec chambre parentale avec SdE et WC et buanderie. - en niveau haut, dégagement distribuant 4 chambres et une salle d’eau/WC. - en niveau bas, entrée secondaire, bureau, salle de sport avec jacuzzi, atelier de cuisine, atelier de bricolage et cave à vin. Sur sa parcelle de terrain de 1.302m² sans servitude sont également aménagés: pelouse avec aire de jeux pour enfants, hangar, piscine chauffée, serres, potager en partie en permaculture et aire de stationnement pour 4 véhicules. Bon état intérieur et extérieur. Maison très bien équipée et entretenue. Sur le plan technique: 4 expositions, VMC, double-vitrage, isolation (murs et toiture) et chauffage individuel mixte très écologique (pompe à chaleur, géothermie, cheminée avec récupération de chaleur, panneaux solaires.. . ), thermostat général, DPE D, fibre optique, tableau électrique conforme, tout à l'égout.. . Equipements et confort: Cuisine équipée haut de gamme, piscine chauffée, aspirateur centralisé, jacuzzi, dressings, jeux pour enfants, stationnements.. . Taxe foncière 2.159€. Disponibilité immédiate. A visiter rapidement! Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Dossier de vente disponible sur demande. Honoraires d'agence compris, à la charge du Vendeur (HCV). Pour toute visite, merci de contacter Frank GIBOZ de préférence par téléphone au 06.52. 52.77. 68, du lundi au samedi de 8h30 à 20h30. Nous sommes "Expert évaluateur" certifié par le CFEI, alors n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation précise par ailleurs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3620 € et 4940 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 228.26 m².