Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Très bien desservi en commerces de proximité et transports en commun, dont l’intersection des lignes de métro B et D (Saxe-Gambetta), au 5ème étage avec ascenseur, APPART ET PLUS propose en exclusivité un appartement de 4 pièces sur 100m² Carrez proposant une entrée avec rangements, un double-séjour (salon / salle à manger) en rotonde exposée plein Sud et disposant d’un balcon, dégagement, cuisine indépendante équipée, 3 chambres dont 2 menant à un second balcon, SdB, WC indépendants et rangements. Cave en sous-sol. Local vélos. Jardin. En option, un grand garage pouvant accueillir une voiture et une moto est proposé pour 35.000€ en sus du prix de vente affiché. Accès direct par l’ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement en bon état, vient d’être repeint. Il jouit d’une triple exposition (Sud/Est/Ouest) avec bel ensoleillement du salon. Parquets chêne. Marbre. Chaudière gaz collective (2025). Chauffe-eau plat instantané (2026). Droit d'installer une climatisation. Fibre optique. Accès sécurisé avec visiophone (badge vigik). DPE classé D. Cuisine équipée avec plaque 4 feux gaz, hotte, four, microondes et lave-vaisselle. Construction Pitance de standing, en copropriété, sans procédure, bien entretenue, comptant un total de 90 lots principaux. Charges annuelles de 3.823€ comprenant notamment le chauffage, la consommation d'eau et l’ascenseur. Taxe foncière 2025 de 1.835€/an. Disponible de suite. Honoraires à charge Vendeur. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations ou une visite, merci de contacter Frank GIBOZ, de préférence par téléphone (LD: 06.52. 52.77. 68), du lundi au samedi, de 8h30 à 20h30. Dossier complet disponible. Outre ses services de transaction, location-gestion, rénovation et expertise, APPART ET PLUS propose gratuitement ses estimations immobilières reconnues pour leur précision. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1800 € et 2470 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.