Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

NOUVEAU! Sur le 6ème arrondissement de Lyon, APPART ET PLUS est heureuse de vous présenter cet appartement de deux pièces de 33,68m² situé au 6ème et avant-dernier étage avec ascenseur d’une résidence de standing, bénéficiant d’un environnement calme et d’un agréable cœur d’îlot paysager. L’appartement en bon état se compose d’une entrée menant à une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle prolongée par un balcon filant de 2,7m², chambre avec rangements, salle d’eau et WC indépendants. La cuisine ouverte dans la pièce de vie est aménagée et équipée avec plaque à induction, hotte aspirante et réfrigérateur. Côté prestations, vous apprécierez les huisseries en double vitrage, la porte blindée, la VMC et le raccordement à la fibre optique. DPE classé C. Ce bien, actuellement loué, constitue une belle opportunité d’achat ou d’investissement patrimonial dans l’un des arrondissements les plus recherchés de Lyon. Bail non meublé de 3 ans à compter de sa prise d’effet du 06/06/2025, avec un loyer charges comprises de 800€/mois (loyer HC de 760€/m + 40€/m de provision de charges), offrant une rentabilité locative immédiate de 4,22%. La copropriété de 92 lots dont 42 lots principaux d’habitation est bien entretenue et dispose d’un local à vélos et d’un local à poubelles indépendant. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour toute demande d’information complémentaire ou organisation d’une visite, n’hésitez pas à contacter Florence KOMAROFF au 06.08. 85.07. 01 (cf. fiche contact), Agent Commercial (RSAC Lyon). Nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 440 € et 640 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 33.7 m².