Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

NOUVEAU! Appart et Plus est heureuse de vous présenter cet appartement au 6ème étage sur 7 avec ascenseur. Ses atouts sont nombreux: - emplacement proche de nombreux transports en commun, des Brotteaux et de la gare de la Part-Dieu, - lumineux avec double exposition Ouest-Est, - au calme sur rue peu passante et cour intérieure très protégée, - vue dégagée sans vis-à-vis en étant au 6ème et avant-dernier étage, - très bon état général avec parquets en chêne massif, cuisine équipée, WC et SdB rénovés, - double-vitrage, VMC, fibre optique.. . L'entrée prolongée en dégagement dessert à gauche un double séjour et à droite, la cuisine puis deux chambres. Au fond, salle de bain et toilettes indépendants. Toutefois, il serait facile de cloisonner la salle à manger pour en faire une troisième chambre et/ou de déplacer la cuisine pour l'ouvrir sur le salon pour ceux que cela intéresserait. D'ailleurs, Appart et Plus peut aussi vous accompagner sur la réalisation de ce genre de travaux. Informations loi ALUR: Charges courantes de 1.100€ par an. Taxe foncière de 1.100€ par an. Petite copropriété de 22 lots principaux sans procédure de redressement en cours. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour toute demande de renseignement ou visite, merci de prendre contact avec Florence KOMAROFF (RSACLyon), de préférence par téléphone au 06.08. 85.07. 01 (ou selon numéro de la fiche contact), du lundi au samedi, de 8h30 à 20h30. Nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet immobilier et puisque nous sommes "Expert évaluateur" certifié par le CFEI, n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation précise. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2050 € et 2820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 78.07 m².