Studio à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

NOUVEAU et COUP DE CŒUR qu’APPART ET PLUS est heureuse de vous présenter. Ce charmant appartement de 37,86 m², situé au 1er étage d'un magnifique immeuble en pierre datant d'environ 1750, est parfaitement entretenu et a conservé tout le cachet de l'ancien. Il se situe dans le 2ème arrondissement de Lyon, secteur Ampère - Victor Hugo, et donne sur une rue très calme récemment piétonnisée. L'appartement lumineux et en excellent état, se compose d'une agréable pièce de vie avec coin salon, coin cuisine et coin chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec buanderie et de WC indépendants. Cave en sous-sol. Rare, l’appartement est entièrement équipé et meublé: du lit au canapé et du frigidaire aux luminaires, en passant par le lave-linge et le lave-vaisselle, tout y est pour que vous vous puissiez vous installer immédiatement. Vous apprécierez le charme de l’ancien (volets bois intérieurs, cheminée, parquets chêne en point de Hongrie), associé aux équipements modernes (double vitrage, VMC double flux, fibre optique, chauffage électrique, chauffe-eau plat instantané et isolation phonique). Informations loi ALUR: DPE C. Charges courantes exceptionnellement faibles de 257€ par an. Taxe foncière: 477€/an. Copropriété de 25 lots principaux (67 lots avec caves) sans procédure de redressement en cours. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour toute demande de renseignement ou visite, merci de prendre contact avec Florence KOMAROFF (RSACLyon), de préférence par téléphone au 06.08. 85.07. 01 (ou selon numéro de la fiche contact), du lundi au samedi, de 8h30 à 20h30. Nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet immobilier. Nous sommes "Expert évaluateur" certifié par le CFEI par ailleurs, alors n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation précise. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 560 € et 800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 36.89 m².