Immeuble à vendre à Vierzon

Situé à Vierzon, dans un secteur accessible et dynamique, cet ensemble immobilier à usage mixte représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport (8% brut de rendement locatif) Ce bâtiment développe environ 1 200 m², répartis entre un local commercial, un local professionnel et cinq appartements, tous en bon état général, sans travaux à prévoir. Local commercial (RDC): 53 m², vitrine sur rue, bon état général, idéal pour une activité de proximité. Local professionnel (RDC): 180 m² composés de 4 pièces principales, une cuisine, un WC PMR, 2 vitrines, chauffage électrique, climatisation réversible Appartement n°1 T2 de 49 m² (1er étage) Séjour, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d’eau avec WC Chauffage électrique Appartement n°2 T3 de 79 m² (1er étage) Entrée, séjour avec coin bar, dégagement, salle d’eau/WC, 2 chambres Chauffage électrique Appartement n°3 T2 de 42 m² (1er étage) Pièce principale avec coin cuisine aménagé/équipé, chambre, salle d’eau avec WC Chauffage électrique, clim réversible Appartement n°4 - T2 de 30 m² (1er étage Séjour avec cuisine ouverte équipée, chambre, salle d’eau/WC Chauffage électrique, clim réversible Appartement n°5 T3 de 93,40 m² (2e étage) Entrée avec escalier privatif, grand séjour, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d’eau avec WC Chauffage électrique, climatisation A terminer der rénover: 10 emplacements de stationnement en cour intérieure (revenu 350 € environ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 840 € et 1190 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 8 lots. Surface loi Carrez: 1200 m².