Appartement à vendre à Meaux

Spécial investisseur, au sein de la résidence Bellevue, située au 48 avenue Clemenceau à Meaux. À seulement 15 minutes à pied de la gare de Meaux et du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports. La gare de Meaux permet de rejoindre Paris Gare de l'Est en liaison directe, tandis que plusieurs lignes de bus desservent notamment Marne-la-Vallée, facilitant les déplacements quotidiens. Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur du bâtiment G, un bâtiment à taille humaine composé de seulement 8 appartements, cet appartement développe une superficie d'environ 60 m². Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante avec son coin cellier, d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon couvert et sans vis-à-vis, d'un WC indépendant, d'une salle de bains ainsi que de deux chambres, dont l'une bénéficie également d'un accès direct au balcon. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage récentes ainsi que de volets électriques. Ce bien est vendu avec une cave en sous-sol, une place de stationnement privative extérieure et un box fermé. Le chauffage est collectif par géothermie. Le logement dispose également de compteurs divisionnaires pour l'eau chaude et l'eau froide, permettant d'individualiser les consommations. Cet appartement est vendu occupé avec des locataires sérieux en place depuis mai 2018, soit plus de 8 ans. Les loyers ont toujours été réglés avec régularité. 
Le loyer actuel est de 766 € hors charges. Autre élément intéressant pour un investissement locatif: sur 2 946 € de charges annuelles, 2 245 € sont récupérables auprès des locataires, laissant ainsi une part de charges non récupérables particulièrement limitée pour le propriétaire. À noter: afin de préserver la vie privée des occupants, les photos de cette annonce ont été virtuellement aménagées pour retirer le mobilier et les effets personnels des locataires. L'agencement, les volumes et les prestations du logement sont en revanche parfaitement conformes à la réalité. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande afin de découvrir le bien dans les meilleures conditions. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1490 € et 2050 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 351 lots, charges annuelles: 2946 €. Surface loi Carrez: 60 m².