Appartement à vendre à Royat

À vendre, charmant appartement duplex traversant de 57,6 m² situé au dernier étage d’un petit immeuble divisé en seulement 2 logements, dans le bourg de Royat, à proximité immédiate des commodités, transports et stationnements gratuits. L’appartement se compose: d’une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, d’une cuisine ouverte, d’une chambre d’environ 9 m², d’une salle d’eau avec WCÀ l’étage, accessible par un escalier type échelle, un espace mansardé aménagé en chambre (22 m² au sol / 9,56 m² loi Carrez), idéal chambre d’appoint, bureau ou espace de télétravail. Accès à un grenier attenant de 29 m² offrant un grand volume de rangement. En complément: grande cave aménagée de 22 m², parfaite pour stockage, atelier ou cave à vin. Caractéristiques: Appartement traversant Est/Ouest, très lumineuxFenêtres double vitrageChauffage individuel électriqueAucune charge mensuelle (syndic bénévole)Vue sur le paradis pour la chambre et la cuisineJardin collectifDPE: Classe E Bien idéal pour premier achat, investissement locatif, résidence secondaire ou pied-à-terre. Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement. Situé à 5 min de la ligne de bus N°5 (jusqu'à Gaillard). 2 min de plus pour rejoindre la place Allard et la ligne B. Parc également à proximité Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1640 € et 2270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 4 lots.