Immeuble à vendre à La Bourboule

Vous rêvez de changer de vie et de vous installer dans un environnement privilégié au cœur de l'Auvergne?Découvrez cet élégant immeuble de caractère situé à La Bourboule, station thermale réputée du Massif du Sancy, où qualité de vie, nature préservée et activité touristique dynamique se conjuguent toute l'année.Nichée entre montagnes, forêts et volcans, La Bourboule séduit une clientèle variée: curistes, familles, randonneurs, amateurs de sports de pleine nature et vacanciers en quête d'authenticité. À proximité immédiate des stations de ski du Sancy, des sentiers de randonnée, du Puy de Sancy et des nombreux sites emblématiques d'Auvergne, la commune bénéficie d'une fréquentation touristique régulière et d'un fort potentiel locatif saisonnier.Cet immeuble représente une opportunité rare pour un couple ou une famille souhaitant vivre sur place tout en développant une activité de location de vacances déjà en place et immédiatement exploitable.Son emplacement est particulièrement recherché: à seulement 5 minutes à pied du Parc Fenestre, des Thermes, des commerces et du centre-ville, il offre à ses occupants comme à ses locataires un cadre de vie pratique et agréable.L'ensemble se compose de 7 logements traversants, dont 6 appartements entièrement meublés, exploités depuis plusieurs années avec une clientèle fidèle et récurrente. Les nombreux équipements et dépendances permettent également d'envisager de nouveaux projets de développement afin d'augmenter encore le potentiel de rentabilité.Composition de l'immeubleRez-de-chaussée: Un spacieux appartement de 100 m² avec trois accès indépendants, idéal pour les propriétaires occupants et un appartement T2 de 40 m².1er étage: Un T3 d'environ 50 m² et un T2 cabine d'environ 35 m².2ème étage: Un T2 de 34 m² et un T3 de 45 m²Rez-de-jardin: Un studio de 16 m² de plain-pied ouvrant directement sur la terrasse, une chambre indépendante avec salle d'eau et WC, pouvant être louée seule ou en complément d'un logement.L'immeuble dispose également d'un garage double, d'un agréable jardin avec cour, d'un espace complémentaire pouvant être aménagés selon vos projets: espace bien-être, salle de massage, local vélos, salle de loisirs ou espace dédié à la clientèle touristique, d'une chaufferie raccordée au réseau de chaleur urbain depuis 2022, d'une cave et d'une chambre avec salle d'eau et wc pouvant être louée seule ou en complément d'un logement lorsque les occupants reçoivent de la visite.Le bâtiment a bénéficié d'importants travaux de rénovation il y a une vingtaine d'années, notamment sur la toiture, la façade et les volets, offrant aujourd'hui une base saine et entretenue.De nombreux contrats sont déjà prévus pour 2027 Une propriété de charme, prête à être exploitée, idéale pour conjuguer résidence principale et activité touristique rentable dans l'une des destinations les plus appréciées du Massif Central. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7330 € et 9960 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.