Maison à vendre - Rue d'Alsace

Maison Individuelle en Pierre de Tuffeau - Centre-Ville de Saumur

Découvrez cette authentique maison individuelle en pierre de tuffeau blanche, véritable joyau architectural du Val de Loire. Située au cœur de Saumur, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et des magnifiques bords de Loire, cette demeure de caractère offre un cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez d'une localisation privilégiée avec vue sur le château de Saumur et la vallée de la Loire.

Cette maison spacieuse développe environ 190 m² habitables répartis sur 8 pièces plus un grenier aménageable. Elle comprend 5 chambres confortables et 1 salle de bains. L'intérieur, en bon état général, nécessite un rafraîchissement intérieur pour exprimer tout son potentiel. Les façades Sud et Est ont bénéficié d'un ravalement et d'un remplacement des menuiseries en 2015, garantissant une excellente étanchéité.

Le bien dispose de deux garages (5,30 m x 2,70 m et 5,00 m x 4,50 m avec accès au grenier), une ancienne écurie de 4,75 m x 4,50 m située sous les garages au niveau du jardin, et un local annexe (ancienne citerne à fuel). Ces espaces offrent des possibilités de rangement, d'aménagement ou de projet personnel.

Le jardin cadastré de 267 m² complète cette propriété. Clos de murs, orienté Ouest et abrité des regards, il bénéficie de deux accès: depuis la maison et par un passage longeant le pignon du garage n°2.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible fonctionnant au gaz naturel.

Cette maison bénéficie d'une situation exceptionnelle à proximité du théâtre néo-classique et du château de Saumur. Un cadre culturel et historique de premier plan pour les amateurs de patrimoine.

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