Appartement à vendre à Saumur

Dans cet appartement familial situé au 1er étage d’un petit immeuble du centre-ville, vous vivrez comme dans une maison, le magasin du rez-de-chaussée formant un lot indépendant et vous le second lot pour le reste de limmeuble, seuls propriétaires. Une entrée indépendante au niveau de la rue et au fond du couloir l’escalier qui rejoint le 1er étage et les suivants où se trouvent un séjour de 30 m2, une cuisine aménagée avec petite terrasse et 4 chambres. Cet appartement traversant de 6 pièces avec une belle hauteur sous plafond, possède des ouvertures avec un balcon filant côté rue, et des fenêtres à l’arrière avec une vue sur le château de Saumur, dans l’atelier au troisième étage. Le secteur piétonnier est à 50 m avec ses commerces, boutiques, théâtre et restaurants, et, les 2 grands lycées de Saumur sont à 5 mn à pied. APPPARTEMENT Surface Carrez 171,62 m2 (superficie totale de 201,54 m2 au sol)Double-vitrage Rez-de-Chaussée: Couloir d’entrée privatif sur rue, avec escalier au fond 1er Étage: hauteur sous plafond 3,50 m Palier WC invités avec chaudière gaz de ville Dégagement-bibliothèque Salon 31 m2 (2 jolies vitrines, 2 portes-fenêtres sur balcon filant en façade côte rue) Cuisine 15 m2 (éléments meublants, placards, accès à une petite terrasse) 2e Étage: Palier Salle d’eau Pièce palière 9 m2 à usage de bureau Chambre 1 de 15 m2 (placard) Salle de bains 15 m2 (baignoire d’angle, vasque, grande douche)Chambre 2 de 14 m2 (2 placards) 3e Étage: PalierDégagement WC avec lavabo (possibilité douche) Chambre 3 mansardée de 7,60 m2 (12 m2 au sol) Atelier (ou chambre 4) mansardé de 18,80 m2 (28 m2 au sol) Jolie vue sur le château de Saumur à travers le vélux. COPROPRIÉTÉLa copropriété est constituée d’un total de 2 lots. Le lot n°2 a été attribué à cet appartement. Et les 665 / 1.000e de la propriété du sol et des parties communes générales. L’appartement est à usage d'habitation et de commerce. IDÉE... ? L'escalier desservant indépendamment chaque niveau, peut permettre de louer le dernier étage pour des séjours touristiques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3360 € et 4600 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.