Immeuble à vendre à Limoges

Au cœur de Limoges Un bien rare à fort potentiel, alliant cachet, emplacement stratégique et flexibilité d’aménagement. Entièrement rénové avec soin, cet immeuble développe environ 200 m² sur 4 niveaux, avec un usage mixte: commercial (ou professionnel) et résidentiel. Points forts du bien: Rez-de-chaussée à R+2: vaste local commercial avec un showroom lumineux, idéal pour activité libérale, boutique premium ou services - 1er étage: accès à une terrasse privative, rare en centre-ville - 4e étage: un appartement déjà en place, parfait pour du logement de service ou du locatif. Travaux de réaménagement possibles pour créer au moins un appartement supplémentaire, grâce à la configuration modulable des plateaux. Pourquoi investir? Emplacement de premier ordre à Limoges! Fort potentiel locatif (commercial + habitation)! Possibilité de création de logements supplémentaires! Aucun frais de copropriété! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui! Patrick DEVOS - Agent Commercial - RSAC de LIMOGES N°LIMOGES - Tél: 06 25 23 13 69 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2440 € et 3220 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.