Maison à vendre à Saint-Paul-de-Vence

EXCLUSIVITÉ Une belle opportunité à Saint-Paul-de-Vence! Dans un cadre résidentiel privilégié, au calme et en pleine nature, cette authentique maison niçoise des années 70 offre 115 m² habitables, environ 170 m² de surface totale et un magnifique terrain arboré de 2 500 m². À rénover et à personnaliser, elle bénéficie de beaux volumes, d'une exposition sud-ouest, d'un garage de 24 m² et surtout de deux dépendances cadastrées d'environ 35 m², offrant un potentiel supplémentaire intéressant, notamment pour la création d'un logement indépendant sous réserve des autorisations nécessaires. La maison se compose, au niveau principal, d'un séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. En rez-de-jardin, elle dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un bureau, ainsi que d'un garage de 24 m² et d'une cave. Une chaufferie et une seconde cave complètent l'ensemble. Les deux dépendances cadastrées d'environ 35 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'un appartement indépendant, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Le terrain arboré de 2 500 m², l'environnement calme et verdoyant ainsi que l'exposition sud-ouest constituent les principaux atouts de cette propriété. Gros œuvre en bon état. Chauffage central au fioul, chaudière remplacée il y a environ 5 ans. Une propriété pleine de potentiel, idéale pour un projet de rénovation et de personnalisation dans un secteur recherché de Saint-Paul-de-Vence, avec un accès rapide à l'autoroute. Surface loi Carrez: 117 m².