Immeuble à vendre à Riedisheim

Une rentabilité immédiate au service d'un patrimoine durable RIEDISHEIM REBBERG IMMEUBLE DE RAPPORT DE CARACTÈRE 6 appartements 375 m² habitables Les meilleurs investissements ne se résument pas à un simple taux de rendement. Ils se distinguent par leur capacité à conjuguer revenus immédiats, sécurité patrimoniale et valorisation durable. Situé au cœur du très recherché Rebberg de Riedisheim, cet immeuble de caractère fait partie de ces biens rares qui répondent parfaitement à cette définition. Développant 395.79 m² habitables, répartis en six appartements, il constitue un actif immobilier de qualité offrant un équilibre particulièrement recherché entre rentabilité, pérennité et potentiel d'évolution. L'immeuble séduit immédiatement par son excellent état d'entretien. Les façades, les parties communes, les espaces extérieurs ainsi que l'ensemble des équipements témoignent d'une gestion rigoureuse menée avec constance au fil des années. Les nombreux stationnements privatifs, garages, caves, local vélos et buanderie commune renforcent encore l'attractivité de cet ensemble immobilier. Une rentabilité immédiate… mais surtout un patrimoine de qualité Contrairement à de nombreux immeubles de rapport nécessitant des travaux avant d'être pleinement exploitables, celui-ci est immédiatement opérationnel. À l'image d'un véhicule de qualité qu'il suffit de mettre en route, le futur propriétaire pourra percevoir ses revenus locatifs dès son acquisition, sans restructuration importante ni période d'immobilisation. L'immeuble développe un revenu locatif annuel potentiel de 45 276 € hors charges, soit une rentabilité brute de 5,33 % calculée sur le prix de vente affiché. Mais l'intérêt de cet investissement dépasse largement ce seul rendement. Cette rentabilité s'appuie sur un actif patrimonial de premier ordre, implanté dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l'agglomération mulhousienne. Un emplacement de qualité, un immeuble parfaitement entretenu, une excellente attractivité locative et une gestion facilitée constituent autant d'éléments qui participent à la préservation et à la valorisation du patrimoine sur le long terme. Un investissement évolutif L'un des six appartements est actuellement libre. Le propriétaire a volontairement choisi de ne pas le relouer afin de laisser au futur acquéreur toute liberté d'utilisation. Ce logement pourra naturellement être remis en location afin d'optimiser immédiatement les revenus de l'immeuble. Il représente également une opportunité particulièrement intéressante pour une profession libérale, un dirigeant d'entreprise ou un chef de société souhaitant installer son activité dans un environnement résidentiel de qualité tout en devenant propriétaire d'un immeuble générateur de revenus. L'acquéreur associe ainsi son outil de travail à la constitution de son patrimoine immobilier, tout en bénéficiant des revenus générés par les autres appartements. Enfin, plusieurs logements présentent encore un potentiel de revalorisation progressive des loyers, permettant d'améliorer la rentabilité future tout en renforçant la valeur patrimoniale de l'ensemble. Les principaux atouts - Rebberg de Riedisheim, secteur résidentiel particulièrement recherché - Immeuble de caractère parfaitement entretenu - 396 m² habitables - 6 appartements - Revenu locatif annuel potentiel: 45 276 € hors charges - Rentabilité brute: 5,33 % - Nombreux stationnements privatifs - Garages - Caves - Local vélos - Buanderie commune - Appartement de 104 m² avec terrasse privative d'environ 90 m² - Immeuble immédiatement exploitable - Potentiel de revalorisation de certains loyers - Opportunité idéale pour une profession libérale - Un patrimoine de qualité générateur de revenus immédiats Composition de l'immeuble Lot n°1 Studio meublé 28.14 m²Rez-de-chausséeJardin privatifCaveChauffage in.